Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?
Belirli bir gayrimenkulün veya gayrimenkule bağlı hakkın, herhangi bir zaman dilimi içindeki değerinin, bilimsel metotlar kullanılarak değerinin takdir edildiği ve değeri oluşturan/etkileyen tüm faktörlerin değerleme uzmanları tarafından analizini içeren rapora gayrimenkul değerleme raporu denir.
Değerleme neden gereklidir?
Satış, satın alma, yatırım, kredi kullanımı, miras paylaşımı, şirket birleşmeleri gibi işlemlerde taşınmazın güncel ve doğru değerinin tespit edilmesi için gereklidir.
Değerleme raporunu kimler hazırlayabilir?
SPK ve BDDK tarafından lisanslandırılmış uzman değerleme uzmanları ve yetkilendirilmiş değerleme şirketleri tarafından hazırlanır.
Değerleme ne kadar sürer?
Taşınmazın türüne göre değişmekle birlikte genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır.
Değerleme ücreti nasıl belirlenir?
Gayrimenkulün türü, büyüklüğü, bulunduğu şehir, inceleme kapsamı ve rapor detayına göre ücretlendirilir. Sabit bir fiyat değil, projeye göre belirlenen bir bedeldir.
Değerleme raporu ne kadar süre geçerlidir?
Genellikle 6 ay geçerlidir; ancak bankalar veya kurumlar bu süreyi kendi prosedürlerine göre belirleyebilir.
Değerleme için hangi belgeler gereklidir?
- Tapu belgesi
- Kimlik bilgileri
- İmar durumu
- Gayrimenkul yatırım danışmanlığı ve bu konuya ilişkin piyasa araştırması, yatırım ve performans değerlemesi
- Gerekirse proje ve mimari planlar
Değerleme raporu fiyat yükseltir mi veya düşürür mü?
Rapor objektif ve bilimsel yöntemlerle hazırlanır. Amaç fiyatı yükseltmek veya düşürmek değil, piyasa gerçeklerine uygun bir değer ortaya koymaktır.
Değerleme ile ekspertiz aynı şey midir?
Evet. Bankaların yaptığı ekspertiz işlemi de aslında gayrimenkul değerleme çalışmasının bir türüdür.
Taşınmazı görmek zorunlu mudur?
Evet. Profesyonel ve geçerli bir rapor için yerinde inceleme yapılması zorunludur.